표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 2025년 개별공시지가 조회와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지 공시지가 및 표준주택 공시가격을 토대로 비준표를 활용하여 시‧군‧구에서 산정!

▼지역별 사항 홈페이지 참조▼

2025년 개별공시지가 조회

개별 공시지가란, 정부에서 매년 아파트와 같은 공동주택을 포함하여 단독주택까지 적정 가격을 공시하는 것을 말합니다. 공시기준일을 기점으로 적정가격을 조사하고 산정하여 그 내용을 공개하고 있으며, 내가 살고 있는 아파트나 주택에 대한 정부의 평가 가격과 시세를 유추할 수 있습니다.

활용기준에 따른 분류

• 기준시가 : 국세의 과세 기준으로 사용(상속세, 증여세, 양도소득세의 과세기준이 되는 가격)
• 시가표준액 : 지방세 과세 기준(취득세 및 재산세의 과세 기준이 되는 가격)
• 공시가격 : 종합부동산세의 과세 기준

이 3가지 금액은 토지와 주택으로 구분되며, 토지의 개별공시지가 및 주택의 공시가격(개별단독주택, 공동주택)이 모두 공시되어 있는 경우 기준시가, 시가표준액, 공시가격은 모두 동일합니다.

토지 개별공시지가

토지의 개별공시지가 선정을 위해서는 앞서 표준지공시지가의 의미에 대해서 알아야합니다.

표준지공시지가란?

개별공시지가의 산정을 위한 기준이 되는 가격으로 전국의 모든 토지(3,800만 필지) 중에서 대표적인 50만 필지를 단위면적에 따른 가격을 매년 2월말일 까지 공시합니다.

개별공시지가란?

매년 2월 말일 까지 발표된 표준지공시지가를 바탕으로 전국 각 지자체가 각각의 필지별로 토지의 가격이 얼마인지 매년 5월 31일 까지 공시합니다.

개별공시지가는 토지 보상금 및 각종 부동산세의 산정기준으로 활용됩니다.

표준단독주택 공시가격이란?

아파트, 다세대, 연립주택은 공동주택 공시가격을 사용하며, 단독, 다가구, 다중주택의 개별단독주택 공시가격을 사용합니다.

여기서 표준단독주택 공시가격은 개별단독주택 공시가격 산정기준이 되는 가격을 의미합니다.

국토부 장관이 매년 1월 말까지 전국의 대표성 있는 20여만 가구에 대한 가격을 책정하여 공시합니다.

이를 토대로 개별단독주택 공시가격이 나오게 됩니다.

개별단독주택 공시가격

1월에 발표가 된 표준단독주택 공시가격을 바탕으로 전국 지자체에서 각 개별 단독주택의 가격을 책정한 것으로 매년 4월 30일까지 공시됩니다.

개별단독주택 공시가격은 각종 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정기준으로 활용됩니다.

아파트 공동주택 공시가격

공동주택 공시가격은 표준단독주택 공시가격과는 상관없이 매년 4월 30일까지, 아파트, 다세대, 연립주택에 대한 각 개별 가격을 책정한 것으로 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정기준에 활용됩니다.

2025년 개별공시지가 추진일정

2025년 개별공시지가 조회 방법

개별공시지가 조회 방법은 아래와 같습니다.

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 개별공시지가 메뉴 클릭
3. 원하는 지역 선택
4. 세부 주소 입력 및 개별 공시지가 조회

2025년 개별공시지가 조회 2가지 방법

개별공시지가 조회는 부동산공시가격 알리미 홈페이지 혹은 포스팅 아래 전국 시군구청 홈페이지 링크를 통해서 직접 확인할 수 있습니다.

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속

부동산공시가격격 알리미 홈페이지는 국토교통부에서 제공하는 서비스로, 전국 모든 토지의 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

아래 바로가기 버튼을 클릭하면 홈페이지로 접속됩니다.

2. 개별공시지가 메뉴 클릭

2025년 개별공시지가 조회 방법

홈페이지에 접속하여, 우측 상단의 “개별공시지가” 메뉴를 클릭해주세요.

3. 원하는 지역 선택

개별공시지가 조회

개별공시지가 조회를 하고자 하는 원하는 지역을 선택해주세요. 해당 지역을 선택하면 시, 군, 구청 홈페이지로 접속됩니다.

4. 세부주소 입력 및 개별공시지가 조회

개별공시지가

지번 혹은 도로명 주소 중 선택하여 조회하고자 하는 주소를 입력 후 검색 버튼을 누르면, 해당 지역의 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

2025년 개별공시지가 조회 (시,군,구청) 바로가기

부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 방문하지 않고 아래에서 원하는 지역을 선택하면 해당지역 시군구청 홈페이지로 연결되며, 세부 주소 입력 후 간편하게 2025년 개별공시지가 조회를 할 수 있습니다.

개별단독주택 공시가격 조회 방법

단독, 다가구, 다중주택의 개별단독주택 공시가격 조회 방법

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 개별단독주택 공시가격 메뉴 클릭
3. 원하는 지역 선택
4. 세부 주소 입력 및 개별 공시지가 조회

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 접속없이, 아래 지역 버튼을 누르면 해당 지역의 개별단독주택 공시가 조회를 위한 시, 군, 구청 홈페이지로 연결됩니다.

공동주택 공시가격 조회 방법

아파트, 다세대, 연립주택의 2025년 공동주택 공시가격 조회 방법은 아래와 같습니다.

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 공동주택 공시가격 메뉴 클릭
3. 공동주택 주소지 설정 후 검색 버튼 클릭
4. 공동주택 공시가격 조회

공동주택 공시가격 조회

공동주택 주소 설정 시 단지명, 동, 호수까지 모두 설정하셔야 공동주택 공시가격 조회를 할 수 있습니다.

전국 지역별 부동산 정보를 통합 열람할 수 있는 사이트를 안내합니다. 국토부에서 제공하는 자료를 기준으로 가장 정확한 건물과 토지 시세, 공시지가를 알 수 있습니다.

▼지역별 사항 홈페이지 참조▼

2025년 개별공시지가 조회 자주묻는질문

Q : 2025년 개별공시지가 조회 방법 어떻게 할 수 있나요?

A : 계묘년 새해 2025년 개별공시지가 조회는 부동산 공식 알리미 사이트를 통해서 할 수 있습니다.

Q : 빌라 오피스텔 공시지가? 기준시가? 조회방법

A : 홈택스 -> 조회/발급-> 기준시가 조회 -> 오피스텔 및 상업용 건물 들어가셔서 다운로드부분을 클릭하셔서 해당 오피스텔의 고시여부를 확인하시기 바랍니다.

2025년 개별공시지가 조회 요약 정리

1. 개별공시지가의 중요성: 매년 변하는 개별공시지가는 재산세, 종합부동산세, 취득세, 양도세 등을 계산할 때 중요한 기준이 되므로, 주택 및 토지 소유자는 반드시 확인해야 합니다.
2. 개별공시지가란?: 국토교통부와 지방자치단체가 조사하여 발표하는 각 토지별 가격으로, 표준지 공시지가를 바탕으로 계산됩니다.
3. 공동주택 가격: 공동주택의 가격은 공시지가와 달리 개별 호수당 가격으로 표시되며, 면적 당 금액이 아닌 개별 호수 당 가격으로 표시됩니다.
4. 세금 계산 및 복지제도의 기준: 개별공시지가와 공동주택 가격은 세금 계산과 복지제도 이용, 개발부담금 계산 등에 활용되는 중요한 데이터입니다.
5. 2025년 개별공시지가 조회 일정: 매년 정해진 시기에 개별공시지가의 열람 및 의견 제출, 결정 공시, 이의 신청 및 조정 공시가 이루어집니다.
6. 공시가격 조회 방법: 공시가격알리미 홈페이지에 접속하여 개별공시지가와 공시가격을 선택하고, 열람하고자 하는 지역의 지자체를 선택하여 조회합니다.
7. 지자체 선택: 공시지가 및 공동주택 가격 조회를 위해 열람하려는 지역의 시군구청 홈페이지를 방문해야 합니다.
8. 주소지 입력: 조회하고자 하는 공동주택 및 토지의 주소지를 지자체 홈페이지에서 입력하여 공시지가 정보를 열람할 수 있습니다.
9. 표준지 공시지가와의 차이: 표준지 공시지가는 국토교통부에서 선정한 표준지와 공동주택을 기준으로 발표되며, 이는 지자체에서 개별공시지가 및 공동주택 가격을 산정하는 데 중요한 기준이 됩니다.
10. 활용 분야: 개별공시지가는 정부정책 집행 시 토지매수, 개발부담금 계산, 국공유재산 사용료 산정, 개발제한구역 보전부담금 계산 등에 널리 활용됩니다.

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